热搜
您的位置:首页 >> 法律

中小房企生存现状拿不到好的土地就被淘中国甘

2019年02月03日 栏目:法律

田国宝在房地产行业集中度不断提高和市场整体趋稳的形势下,中小房企想要在群雄环伺的格局下突围并非易事。特别从2016年底全国多个热点城市发

  田国宝在房地产行业集中度不断提高和市场整体趋稳的形势下,中小房企想要在群雄环伺的格局下突围并非易事。

  特别从2016年底全国多个热点城市发文要求开发商必须以自有资金拿地以来,囊中相对羞涩的中小开发商通过传统招拍挂方式拿地愈发困难。

  一线城市的土地市场,几近难觅中小开发商的身影,这1趋势在不断向部分二线城市蔓延。

  以休闲的心去采菊东篱郑州升龙置业一名人士表示,从2016年一线地产商开始涌入郑州土拍市场以来,中小开发商拿地变得更是人都有感情;是心都会动情加困难了。

  并购对当前获得土地的方式,3盛团体董事长林荣滨表示:“我们的项目85%-90%来自并购。

  ”由于公然招拍挂市场竞争激烈和本钱相对较高,三盛集团更倾向于通过并购获取项目,而非通过招拍挂市场直接拿地。

  可是在房地产行业急剧变化的背景下,今年9月前后,3盛集团旗下地产业务平台3盛控股通过借壳登陆港交所完成上市,同时,3盛团体与3盛控股合资成立三盛资本,主要为房地产业务拿地和开发提供资金支持。

  今年8月,3盛团体前后分别以5.49亿元和8640万元收购香港中盛置业90%股权和章丘正大天源80%股权,从而获取了平潭2个商住项目近20万平方米土地,在济南章丘获得总建筑面积24.11万平方米的3个房地产项目及1幅面积6万平方米的土地。

  林荣滨表示,在获取土地方面,与招拍挂拿地相比,通过并购获得土地的方式更为复杂,但如果操作得当,所获得的利润也更加可观,林荣滨计划,规模到达500亿元的时候,要实现一般房企1500亿元规模的利润。

  这就对3盛在获得土地、控制成本和净利润等方面提出更为严苛的要求,3盛方面表示,目前三盛的利润率在15%-20%,这1毛利率的表现得益于土地的并购把控与风险测算。

  3盛在并购项目方面有专门的团队,这个团队聚集了相干法律、财务等方面的人才

中小房企生存现状拿不到好的土地就被淘中国甘

,针对全国热门区域撒式考察,林荣滨称,“首先看城市人口结构和收入结构是否是有消费潜力,接下来就看位置,包括距离市中心位置、周边各方面生活配套,不同城市标准也不同。

  ”选择好并购对象后,开始与对方进行深入接触,包括项目资产、负债等财务状况以及是不是存在司法纠纷,然后财务和法务等相应部门会对项目本钱、盈利等进行核算,并对潜在的市场风险进行综合评估。

  在收购一个项目时,通常需要经过三道审核:是拓展团队通过综合评估肯定收购目标;第二汇总开发部门和营销部门意见,看项目适不适合做、未来好不好卖;由董事长和董事会拍板决定。

  据林荣滨介绍,由于市场竞争激烈及符合条件的项目较少,通常寻找到合适并购对象并不容易,“有时候考察几十个项目后,成功收购的也就一二个,还需要进行的核算,如果账算不过来,再好的项目也得放弃。

  ”旧改和合作拿地如果说3盛获取项目的主要方式是并购,那么还有一些中小房企是通过合作拿地的方式来获取项目,以郑州市场的旧城改造开发商升龙置业为例,其从2006年进入郑州市场以来,几乎所有项目均来自旧城改造。

  上述升龙人士表示,通常旧改项目主要通过一二级联动方式开发,但是随着大开发商不断加入二级市场,旧改开发商在二级市场拿地成本激增,

衡水印刷机械专用配件品牌大全
空气滤芯生产设备
江苏特产小吃