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樓市調控效果逐漸顯現長效機制建設加快0

2019年05月03日 栏目:娱乐

地產專業研究機構預計,2018年房地產調控效果將進一步顯現,在政策層面,短期調控與長效機制銜接將更為緊密。中國指數研究院近日在“數字地產節”

地產專業研究機構預計,2018年房地產調控效果將進一步顯現,在政策層面,短期調控與長效機制銜接將更為緊密。中國指數研究院近日在“數字地產節”上發布報告認為,明年房地產短期調控不會放松,同時長效機制建設加快,房地產的調控效果將進一步顯現。并且,該報告預計2018年是本輪房地產周期的調整期,商品房銷售面積或將出現回調,幅度在10%左右。

房地产调控效果逐步显现邻近年底,报告总结今年房地产政策认为,2017年房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,调控效果逐渐显现。

“短期调控与长效机制的衔接更加紧密,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

从市场方面来看,报告认为,今年全年调控效果显现,中指院百城新建住宅价格趋稳,主要城市供需动力不足,50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。

并据统计,今年土地成交范围近四年首增长,同比增长12.5%,缓解楼市供应压力,但高价地存风险。

展望明年,报告认为,2018年宏观环境稳定,经济发展具有韧性。

“未来中国经济结构改善动力充足,经济总量高增长的重要性正在逐步让位于经济结构的优化。”黄瑜表示,明年中国金融严监管、去杠杆政策延续,内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础,而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。

为此,报告给出的综合判断是,明年中国房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快。即,2018年调控效果将进一步显现。

在此背景下,报告预计2018年全国房地产市场将出现“成交回落,价格趋稳,新开工和投资中低速增长”的特点。

在需求方面,报告预计2018年是本轮房地产周期的调整期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将到达9.3%-11.3%。并且,在供应方面,报告预计,2018年全国新开工将呈现中低速增长,全年增幅在4.5%-6.5%之间。

另外,“企业在市场调剂时期处于观望态度,补仓意愿不大,拿地投资将有所减少,我们测算明年全国房地产投资增速在5.1%-7.1%之间。价格方面,受销售回落和调控政策的影响,预计全年保持稳定。”黄瑜说。

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